買米的故事

今天恒指走勢似足昨天，又是曾跌過百點其後又回升返，守在 20000 點之上。今天國指好過恒指，因為大陸股市回升 (只得少許)，上証重回 2100 點樓上，不過論中線超賣程度可能未夠，小心還會再跌才有一波較強反彈。外圍股市已經轉穩，除非 9 月希臘又爆煲。

這兩天沒有買賣，上一次沽出聯通 (762) 換馬至中國生物製藥 (1177)，結果聯通股價又急速回升，好彩 1177 今日逆市都叫做有得升。現時買對了股票真的要給一些止蝕空間，未到價不沽，想換馬前要考慮清楚，不要隨便被股價一時下跌，或者橫行悶局所震走。

昨天表現不錯的舜宇光學 (2382) 今日只微升 1.4%，不過有其他股票逆市上升，組合叫做有 0.42% 回報。業績期至，有不少股票趁派成績表時大升，指數表面上牛皮，但部分二三線股牛氣十足。暫時是好現象。

看新聞報導訪問一名後生師奶，她說上年趁樓價高時把自己層樓賣出，然後租屋住，因為她認為樓價過高，加上梁生上台會打擊樓市。結果今年有身孕，樓價再升上一級，逼住又要以更高價買返另一層樓。

這名師奶是教科書式的超級散戶 ^-^。我在這裡講一個買米的故事：

爸爸 A 君做個市場研究，認為米價在未來幾年會大升，於是他買定幾十包米放在家中，足夠家人一段長時間食用，兩年後米價升幅竟然超出他預期，於是他心思思把餘下的儲米賣出獲利。因為他認為米價好有可能會開始下跌，到時以更低價買回不遲。結果米價一升再升，直到家裡已完全沒有米，一家人無飯吃，於是他逼住以更高價把米買回。

這個 A 君其實和上邊的師奶一樣，都是 "用家" 而不是炒家，師奶自己需要層樓，A 君家人需要吃飯，那麼手上的資產價格就算升上天，其實都和他們無關。因為用家不需要專注於價格，只有炒家才需要專注價格升了幾多。

如果只有一層樓，自己供緊住緊，樓價升上天其實和你無太大關係，入市後應該忘掉買入價，專注於供樓負擔和息口會否上升的風險等，除非你自己住緊一層，另外又有多一層。

既然她上年決定得賣樓，那麼她應該認為樓市已到非常危險的價位，但今年樓價再升，她反而又再買。難度樓價越高反而風險越低？另外她認為梁生上台樓價必跌，但梁生上台後樓價不跌反升，她又急急買回。其實梁生上台只有短短時日，根本仍然未看到他的意向，如果明年梁生開始大力打擊樓市，可能她就要上街示威了？

現時聽到好多人話買樓發達好易，其實買樓，買股和做生意道理都一樣，好講求 timing 以及守紀律。散戶買入後價格急升，自然心思思想沽出，甚至認為自己能夠沽在最高價位，其後又能以更低價買回。每一個市場炒賣的東西不同，但散戶的心態卻一樣。

買樓是長線投資，如果用短炒心態去玩，失敗機會好高。長線投資最好以租金回報率去睇，以及參考息口上升的風險。現時息口已低了好長的時間，租金回報率卻非常低。套入股票市場，等於是買一隻盈利增長低，但卻好消息盡出的股票。我暫時就沒有興趣喇 ^_^。